苏州房价不断上涨 女子缺钱买房向中介贷款45万

江苏要闻2016-03-02 12:30:29
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导读:房地产市场火热,市民疯狂抢房,随着产生的问题也是越来越多,继上海链家违规发放金融贷款被查处后,市民马女士在园区一家中介买卖房屋时,也遇到了同样的违规问题。购房者马女士说:“当时买房卖房不太懂,找了

房地产市场火热,市民疯狂抢房,随着产生的问题也是越来越多,继上海链家违规发放金融贷款被查处后,市民马女士在园区一家中介买卖房屋时,也遇到了同样的违规问题。

购房者马女士说:“当时买房卖房不太懂,找了我爱我家,也算是中介里面比较有名,比较相信。”

去年年底,因为房地产市场持续火热,马女士打算将自己在星湖名轩的两房出售,置换成尹山湖板块的一套三房,于是找到了我爱我家,起初,买卖双方沟通的非常愉快。

马女士说,开始我爱我家有个很大的诱惑条件,就是买家很诚心买房子,出的价高,最重要走的是贴息贷。

所谓贴息贷款,是公积金中心为照顾困难群体购房而实施的一种带有利息补贴的贷款方式,当时中介告诉马女士,贴息贷款放款只要五六个工作日就能完成,这对于急需用钱支付新房子首付的马女士而言,可以说是解了燃煤之急。然而,随后事情却并没有像她期待的那样发展。

签完合同之后,当时跟马女士联系的我爱我家的中介小朱给她打了电话说,买家不能走贴息贷了,就是在签完合同之后,才告诉她的。

而这就意味着,马女士没有办法及时拿到自己卖房的钱,就没有办法来支付新房子的首付了,更让糟糕的是,马女士看中的新房却在不断涨价,晚点买就要贵上数万块,此时的马女士是既生气又着急。

最后经商量,马女士无奈之下同意了中介的意见,向我爱我家借了45万元首付款,并同意支付1万元的利息。

虽然首付款有了,但是马女士越想越不对劲,尤其是在看到上海链家被曝光的新闻后,马女士感觉自己是上了套,白白支付了一万块钱的利息,那么情况到底是不是像马女士说的这样呢?中介是不是普遍存在金融贷款的行为?这样的行为又是否合规呢?

今天中午,记者来到了星湖街附近的一家我爱我家,不过这儿的中介却坚称自己没有提供过类似的金融服务,而在我爱我家的另外一家门店,工作人员也只表示可以帮忙介绍贷款,并不直接提供相关服务。

虽然门店的工作人员对于买房垫资这件事都是讳莫如深,不过马女士家人提供的借款合同上,却白纸黑字写的清清楚楚。业内人士表示,自从链家违规操作被推上风口浪尖后,很多公司都暂时停止了垫资业务。

房产分析师赵吉星说:“目前购房群体,以投资的已经占了主流了,很多人基本上觉得自己的财富会缩水,都在利用金融杠杆来投资。有些人是利用现有房屋抵押,有些人是借款,四处举债,更离谱的也有用高利贷的。” 而记者调查发现,此前,不少中介和房产经纪人都推出贷款业务,甚至所谓的“房屋二次抵押”贷款。有的中介公司甚至还提供“零首付”购房服务。

业内人士说:“像普通的工作者,刚刚开始工作,首付没有,抵押物也没有,直接纯信用的抵押是有的,这种都是收取高额的利息,很多人都是这样操作目前,基本上两个点到六个点不等。最早的就像民间的高利贷,借贷,其实就是一回事,只是包装了一下而已。”

此前,上海媒体曾做过统计,目前房地产交易市场中,10名购房者中有3名购房者借助了中介公司杠杆来购房,通过各大中介公司的公开数据可以退出,光链家的销售额中就有2100亿元使用了杠杆成交。热钱经过中介放贷的渠道涌入楼市,刺激了房价的水涨船高,却不用担心固定资产贬值的风险,只坐收利率,最终买单的却是购房者。

房产分析师赵吉星说:“现在很多人对上班,对梦想,对开公司已经没什么兴趣了。都是在买房,疯狂地买房,认为有房子就有一切。 没有冷静的思考,没有思考自己将来能不能还得起贷款,将来有多少负债,将来生活会不会受到冲击,根本不考虑的。”

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